Цена инноваций Насколько востребованы строительные нанотехнологии

Цена инноваций. Насколько востребованы строительные нанотехнологии?

Инновации постепенно становятся нормой жизни в любой сфере.

Теперь инновации мы воспринимаем не только с появлением нового iphone c очередной цифрой, но и не удивляемся автомобилям Tesla или роботам-пылесосам. 

Но, любые нововведения всегда стоят немалых денег. Так насколько они востребованы на рынке недвижимости в Украине?

И если все эти новшества дороги, то так ли они необходимы?

Инновации — это, прежде всего, отклонение от нормы, это усовершенствование, это прорыв и, конечно, разрыв шаблонов. 

Любые инновации рождаются в тот момент, когда исчерпаны традиционные подходы, и любой кризис с этой точки зрения является наиболее подходящим временем. Например, именно поэтому из-за кризиса и войны на рынке жилой недвижимости Киева родились и получили дальнейшее развитие такие продукты и концепции, как малогабаритные SMART-квартиры, апартаменты, и т.д. И если еще год назад только известный «Комфорт таун» предлагал на выбор и SMART-квартиры и апартаменты, и одновременно мансардные двухуровневые квартиры. То в 2017-ом и другие киевские застройщики предлагают эти новые продукты. 

 То в 2017-ом и другие киевские застройщики предлагают эти новые продукты. 

В данном случае речь идет не о технологических и инженерных инновациях вроде системы „умный дом“, а о революционных подходах к созданию продукта в принципе. 

В кризис всегда важно смотреть на вещи шире: в то время как стандартный продукт испытывает трудности с ликвидностью, находкой может стать нюанс, который до этого не принимался во внимание, но крайне важен для потребителя. При этом главным правилом девелопера-новатора должно быть следование чувству меры. Итак, кризис техническому прогрессу и нестандартным подходам не помеха, а, наоборот, благодатная почва. Но для начала, стоит разобраться, какие инновации в принципе возможны на рынке недвижимости. 

Конечно, новый продукт придумать сложнее, чем внедрить новые технологии в строительстве. Поэтому технические и технологические инновации и самые распространённые в строительстве. Обычно они затрагивают вопросы энергоснабжения и энергоэффективность. 

Основные инновационные технологии, обширно внедряемые на рынке это:

- стеновые ЖБИ панели с внутренним утеплителем, позволяющие в разы увеличить скорость возведения зданий и оптимизировать теплообмен в квартирах.

- эковата, обладающая массой преимуществ перед аналогами: экономичностью, биостойкостью, исключением грибка и плесени, экологичностью, высокими звукоизоляционными качествами, отсутствием швов и пустот.

- каркасно-панельные конструкции, обеспечивающие возможность трансформации внутреннего пространства, маневрирования при устройстве окон, а также сокращение по сравнению с бескаркасными площади.

- несъёмная опалубка, славящаяся своей дешевизной, хорошей теплоизоляцией, простотой использования и идеальной геометрией. Будучи ровным, этот материал идеально подходит под отделку почти любыми материалами.

- вентилируемые фасады, которые сравнительно легко поддаются монтажу и имеют высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

- стеклофибробетон при облицовке зданий — лёгкий, прочный и разнообразный отделочный материал, успешно используемый при замене камня. Он всё более популярен среди приверженцев, как модернистской архитектуре, так и классической.

Технологии эти достаточно распространены, и для многих уже стали обыденностью. Если говорить о новациях на конкретных примерах, то эксперты киевского рынка недвижимости отмечают следующие объекты.

ЖК «Tetris Hall» узнаваем и уникален. Но, уникальность фасада обязывает: покупателям будет запрещено вносить изменения в остекление квартир. Поэтому девелопер продумал схему остекления так, чтобы предложить покупателям и застекленные лоджии, и открытые балконы. Так можно и удовлетворить самые разные вкусы, и сохранить архитектурную гармонию здания.  

В элитном жилом комплексе «Tetris Hall», по мнению экспертов, применено немало нетиповых решений при возведении объекта. К примеру, в каждую квартиру подведены коммуникации для системы "умный дом". Кастомизацию системы каждый покупатель будет выполнять самостоятельно, исходя из своих вкусов и потребностей. Но, что самое важное, умным будет действительно весь дом, а не только квартира. Это значит, что подключиться можно будет к системе всего комплекса: от консьерж-сервиса и связи с ресепшеном до доступа к записям видеокамер и управления лифтом.

Киевский ЖК «CentralPark» может похвастаться установленной современной и целостной системой обслуживания  безопасности. Консьерж сервис 24 часа в сутки – это действительно уникальная инновация для Киева. «CentralPark», как и «Tetris Hall» - это еще один объект компании KAN Development. Как заявляют в компании самая большая инновация заключается в том, что KAN Development проектирует все объекты от человека и его потребностей. «Лучшие специалисты на рынке проектируют, а потом тестируют планировки квартир в наших домах. Проходят путём покупателя от калитки комплекса до двери квартиры, предусмотрев всё», — рассказывают  эксперты компании.

В регионах строительная отрасль также развивается и применяет различные инновационные технологии. Эксперты отмечают, что в прошлом году регионы вообще проявили к теме энергоэффективности больший интерес, чем Киев. Это в первую очередь касается Львова и Одессы. 

Хитрые маркетинговые штучки, еще одни вид инноваций. Правильная маркетинговая история, часто решает вопрос продаж.

Хотя и тут инновации, чаще всего заключаются в плагиате. К примеру, девушки с рекламы жилого комплекса Снегири в далекой Москве, как и их коллеги из Синергии в Ирпене, также символизируют продажи в третьем доме. 

Причем девушки из Ирпеня явно уступают по своему уровню. Хотя может быть именно в этом и была задумка застройщика, ведь Ирпень это все же не столица Украины.И все же почему девушки на рекламном борде ближе к окружной Киева? Обидно. Даже если так и было задумано.

  

И все же чаще всего инновации на рынке недвижимости используются, преимущественно в премиальном сегменте. Прежде всего, такие проекты, отвечающие всем показателям времени, выделяются на рынке и хорошо продвигаются. Кроме того, потребитель элитного сектора способен такие фишки не только оценить, но и заплатить за них. 

В премиальных объектах инновационный подход продиктован поиском новых решений, необходимостью предоставления более качественного сервиса, использованием эксклюзивных технологий и материалов, чтобы придать продукту уникальные свойства. Да, применение инновационных технологий при строительстве элитного жилого комплекса увеличивает его себестоимость от 5% до 15%. Но затраты окупаются, так как инновационные проекты с профессиональной концепцией и высоким качеством строительства чаще реализуются в более короткие сроки по сравнению с типовыми объектами, тем самым быстрее принося доход девелоперу. Этим затраты на инновации и оправдываются, помимо этого, в данном сегменте всегда делается ставка на тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги. 

Необходимость ставки на последний «парадокс» (тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги) легко доказывают практически все эксперты по недвижимости. В зависимости от технологий затраты на инновации могут быть разными. Например, реализация проекта, по экологическому стандарту дороже примерно на 20%. При этом будущая экономия в эксплуатации на потреблении электроэнергии составляет 30 – 40%.

Инновации в массовом сегменте тоже есть, но цель у них иная, они призваны делать продукт более эффективным и более доступным. Достигать этого позволяют энергоэффективные материалы и технологии, применение эргономики к процессу создания удобного пространства для жизни на ограниченной площади.   

Ведь, к примеру, что такое SMART-квартира, о которых мы уже говорили? Это прежде всего рационально продуманное использование площади. Для этого в каждом помещении сокращаются неэффективные зоны. Согласно концепции SMART, человек должен платить исключительно за полезные метры.

В эконом-сегменте инновации не только ничего не стоят, но и, наоборот, удешевляют продукт, либо при небольшом увеличении цены позволяют сэкономить в будущем. В доступном сегменте покупатель должен видеть выгоду от инноваций, а не престиж. В настоящий момент потребитель не готов переплачивать за квадратный метр. Именно поэтому формат SMART-квартир стал столь востребованным на рынке.

Так что инновации на рыке киевской недвижимости – можно условно разделить на две категории:

- престиж, энергоэффективные материалы и технологии для премиум-класса;

- выгода от инноваций в доступном сегменте.

Хотя в одном они пересекаются – инновации позволяют сэкономить в будущем!

  

Лондон против Киева!

Кто круче Лондон или Киев?

Точнее где лучше жить в Лондоне или в Киеве?

Не спешите с ответом не все так однозначно!!!

Давайте разберемся - Какая недвижимость более привлекательная для инвесторов – в Лондоне, или в Киеве?

Я НЕ уеду жить в Лондон?

Какая недвижимость более привлекательная для инвесторов – в Лондоне, или в Киеве?
Не секрет, что богатые и успешные люди в Киеве, так же как и миллионеры в Эмиратах, или в миллиардеры в Китае, с удовольствием присматривают себе недвижимость в Лондоне.
Причем, вне зависимости от кризиса и войны и у нас в Украине, всегда были и будут достаточно богатые люди, которые могут себе позволить недвижимость Luxury класса. И далеко не всегда это связано с коррупцией.
Слава Богу, в Украине есть и успешные, и богатые люди, которые честно заработали свои капиталы.
И самое важное, что теперь эти капиталы получают все больше шансов и возможностей остаться в Украине, и, в частности, в Киеве. Потому что жилье   Luxury класса в Киеве, стало более привлекательным, чем в Лондоне!

5 причин, почему дорогая недвижимость в Киеве, лучше, чем в Лондоне!!!

1. В Лондоне менее ликвидная недвижимость, чем в Киеве?

Почему? Что происходит с недвижимостью, цена на которую растет, а спрос падает?
Она становится менее ликвидной!
И в первую очередь это связано с тем, что в 2017 году недвижимость в Великобритании будет еще больше дорожать. И это удорожание никак не связано со спросом или рыночной ценой, а только с новыми ужесточениями и с новыми правилами для владельцев недвижимости.
Не будем вдаваться в подробности, скажем только, что новые правила покупки недвижимости в Великобритании, с которыми будут вынуждены столкнуться потенциальные  инвесторы – это  жесткие ограничения на сумму, которую они могут одолжить к их инвестиционной собственности.
Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании будут расти, от 2 до 7% до конца 2017 года, предсказывают аналитики на сайте недвижимости Rightmove.

2. Brexit подвел риелторов. Владельцы же самой дорогой недвижимости в центре Лондона продолжают нервничать. “Недвижимость премиум-класса в самом в центре Лондона, скорее всего, упадет на пять процентов в 2017 году, так как цена на эту переоцененную недвижимость  продолжает сдуваться, как пузырь" - добавляют аналитики.  "В настоящее время из-за нервозности о Brexit спрос на дорогую недвижимость, мягко говоря, неравномерный."

Читайте,
Киев против Монако!

3. Источник происхождения денег. Хотя в Украине с появлением е-декларирования этот вопрос также до известной степени актуален, но если Вы не заняты политической деятельностью, или не связаны с госслужбой, то покупателей недвижимости этот вопрос не затрагивает. И в любом случае при покупке недвижимости в Киеве, никто у Вас не спросит источник происхождения денег.
В Великобритании же вопросу о происхождении денег уделяется все большое внимание. Для того чтобы купить недвижимость, в том же Лондоне, необходимо предоставить соответствующий документ, который показывает источник ваших финансов.

 4. Расходы на покупку в Лондоне и в Украине.
Крупнейшей расходной статьей при покупке недвижимости в Лондоне будет так называемый гербовый сбор (Stamp duty). Он рассчитывается индивидуально и может достигать 15%.
В Украине при покупке квартиры в новостройке Вам нужно будет заплатить только 1% от стоимости госпошлины, и 1% сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

5. Налоги на недвижимость в Лондоне и в Украине. Ежегодный налог на недвижимость, как в Украине, в Великобритании не предусмотрен. Но, не спешите радоваться. Вместо ежегодного налога, у них есть  ежемесячный муниципальный сбор (council tax), размер ежемесячного сбора  зависит и от стоимости недвижимости и от местного муниципалитета. Для примера, на любую квартиру дороже €403 400 за год набегает от €1100 до €3700.
В Украине мы только начинаем платить за недвижимость. На данный момент установлен предельный размер налоговой ставки, который не превышает 3% от размеров миним-ой зар/платы по состоянию на 1 января, за 1 кв. м. недвижимости. К примеру,  в 2016  максимальный размер налога составлял  41,34 грн. за 1 кв. м. Если умножить эту цифру на курс фунта-стерлинга, то разница получится существенной.


Кто-то, конечно, может возразить, что даже учитывая все вышесказанное качество недвижимости Luxury класса в Лондоне выше, чем в Киеве.
Но и это уже в прошлом. В сентябре 2016-го в Киеве появилось жилье по-настоящему Luxury-класса – это комплекс апартаментов премиум-класса «Tetris Hall». Который во многом даже превосходит аналогичное жилье Лондона. Не зря в октябре 2016-го Tetris Hall был признан в Лондоне победителем в номинации Residential high-rise development, как один из лучших в Европе!

Читайте еще,

Антирейтинг Киевской недвижимости 2016
 

Как выжить в большом городе с небольшим бюджетом: 10 советов.

Почему Крещатик стал уже не модным?

Почему Крещатик стал уже не модным?  

На центральной улице Киева массово распродается недвижимость. Объявления о продаже квартир на Крещатике висят не только на специализированных сайтах по продаже недвижимости, но и на балконах квартир на главной улице Украины.

В чем же причина?

На самом деле, спрос на недвижимость на самой центральной улице Киева, действительно падает, и этому есть 5 логических причин. 

5 причин почему киевляне массово покидают Крещатик

1. Это больше не престижно.

Элитные квартиры на Крещатике уже давно стали не элитными. И тут вопрос даже не в износе старого жилого фонда. А в том, что они не отвечают даже минимальным требованиям к престижной недвижимости  - отсутствие подземных паркингов, охраны, сервиса, старые лифты и т.д.

 2. В Киеве появились по-настоящему элитные жилые комплексы уровня "Five Star Living".

А "Five Star Living" – это Вам не сталинка, хоть и на Крещатике, это совсем другой уровень и сервиса и жизни. Высококлассные бесшумные лифты и видеонаблюдение даже не обсуждаются, они, как и консьержи, обязательны, и точка. При этом консьерж – это не просто бабушка-пенсионер, которая после 12-ти уже никому дверь не откроет, а полноценный профессиональный круглосуточный сервис. К примеру, элитный комплекс апартаментов "Central Park" , который находится на Печерске – это уже совершенно новый статус собственности. Тут уже есть собственная служба сервиса, которая включает в себя не только консьержей и охрану, но и дополнительные услуги на уровне пятизвездочной гостиницы 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Так что, по сути, квартиры на Крещатике – это уже как старые 3-х звездочные совковые гостиницы, которые не выдерживают конкуренции, с жильем уровня  "Five Star Living".

3. Шумная жизнь Крещатика.

Крещатик – это уже давно улица не для престижной жизни, и не для киевлян, а для гостей столицы и туристов.  Владельцы квартир на Крещатике часто жалуются на шум, особенно в вечернее время.

4. Крещатик морально и технически устарел.

Вопрос не в том, что на Крещатике устарели коммуникации, элементарно со временем проржавели трубы, а старое электрооборудование и проводка не выдерживают современных нагрузок. А в том, что Крещатик это прошлый век с любых точек зрения. Это как старый проводной телефон с дисковым набором, чтобы установить который люди когда-то стояли в очереди, а теперь он нужен только, чтобы найти в квартире свой мобильник.

Инженерное же наполнение новых элитных комплексов в Киеве уже соответствует височайшим мировым стандартам! К примеру, в комплексе апартаментов премиум-класса «Tetris Hall» каждая квартира оснащена системой "централизованный умный дом". 

Каждая квартира подготовлена к подключению как индивидуальных, так и общедомовых функций! И возможность интегрироваться в "интеллектуальную" среду своего нового жилья владелец получает сразу же, покупая в квартиру. 

Говоря простым языком, если сравнивать «Tetris Hall» и квартиру на Крещатике – это все равно,  что сравнивать iPhone 7 с проводным телефоном.

5. Неликвидная недвижимость.

 "Последние несколько лет покупателей на дорогие квартиры на Крещатике резко уменьшилось. Акценты поменялись, и сейчас все меньше желающих. Это перестало быть престижным…", - отметил Генрих Людкевич, президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.

Это и понятно, квартира на Крещатике сейчас этот как «Мерседес 600» с двадцатилетним пробегом. Машина вроде бы и дорогая и престижная, но найти желающих купить такую машину будет крайне трудно. В то время как на новые квартиры уровня "Five Star Living" спрос достаточно высок, так как это хорошее вложение, не только в виде гедонистической покупки, но и в виде выгодной инвестиции. Такие квартиры достаточно часто сдают иностранцам, проживающим в Киеве, так как они готовы платить за привычный европейский им уровень сервиса.

Так что, скорее всего квартиры на Крещатике постепенно перейдут в разряд офисной недвижимости, и, наверное, ничего плохого в этом объективном процессе нет.

Ведь пока в столице Украины и в планах нет строительства Kiev-City.