четверг, 11 сентября 2014 г.

Необъявленная война и цены на квартиры в Киеве!


Несмотря на необъявленную войну, которую Россия продолжает вести в Украине, и объявленное странное перемирие спрос и цены на квартиры в Киеве начинают расти. 
В чем причина такого парадокса? 
Специалисты рынка недвижимости отмечают не падение в условиях войны, а даже рост спроса на жилье в столице!
Что же происходит? Рост цен на квартиры в Киеве обусловлен несколькими факторами:. 

Слабая гривня – крепкие стены 
 
При слабой валюте население стремится обезопасить свои сбережения, в том числе вкладывая их и в недвижимость, которая как минимум избавит их от инфляционных потерь, а кроме того может приносить пассивный доход за счет сдачи в аренду.
По требованию  МВФ гривня была отпущена в свободное плавание, что не замедлило сказалось на ее курсе. Самое неприятное, что при слабой экономике курс гривни может быть плавающим и привязанным к спросу и предложению лишь теоретически. Ведь при небольших объемах купли-продажи валюты, которые сейчас наблюдаются, слишком велик соблазн для валютных спекулянтов нажиться раскачивая курс. Причем против гривни необязательно выступать таким акулам как Сорос, это могут быть и небольшие рыбешки. 
А, значит, курс будет и дальше колебаться в зависимости от действий тех, кто хочет гривню раскачать, и действий регулятора, который будет пытаться скачков не допустить и этот фактор будет и в дальнейшем стимулировать спрос на недвижимость.
И пусть вас не смущают сегодняшние заголовки - НБУ настаивает, что курс должен быть на уровне 12,50-12,90. «Настаивать» можно молочный гриб или самогон, а вот курс нужно регулировать –экономическими, административными и другими методами. А пока мы видим, что НБУ его только настаивает.   

Новая метла – новые углы.
 
Смена руководства страны всегда вызывает некоторый поток мигрантов-чиновников в столицу. Причем каждый высокопоставленный чиновник тянет за собой свиту из подчиненных, родственников, любовниц. Соответственно, этот поток создает дополнительный спрос на столичную недвижимость, причем разных ценовых категорий. Казалось бы, этот поток должен уравновешиваться встречным потоком «старой гвардии» отъезжающих из Киева, но нет, они не спешат расставаться с киевской пропиской. Этот фактор временный, но еще будет оказывать влияние – вскоре парламентские выборы, а значит в Киев приедут новые депутаты с новым окружением, и новым спросом на квартиры.  А пока старые чиновники сдают новым свои поношенные «нимбы» напрокат, новые ищут как бы побыстрей и понадежней пустить корни в столице. 

Беженцы не значит бедные. 
 
Конечно у беженцев разный уровень достатка:  есть те, кто временно живут в санаториях и таких, вероятно, большинство, есть те, кто может позволит себе снять квартиру, а есть и те кто могут квартиру купить. Кончено это временный фактор, но на сегодняшний день он влияние оказывает.  
Невзирая на рост спроса, связанный с перечисленными факторами, эксперты не отмечают существенного роста цен. Напротив, в условиях нестабильности можно ожидать от продавцов некоторой уступчивости. Так, вполне надежный и респектабельный застройщик КАН предлагает скидку ни много ни мало 25% на уже полностью построенные квартиры в ЖК «Комфорт таун».    
Каковы перспективы рынка жилья в будущем? Поток чиновников и беженцев рано или поздно иссякнет, из факторов, стимулирующих, спрос останется только нестабильность валюты, которая, надеемся, в обозримом будущем сменится экономическим ростом. Но это как обычно будет связано больше не с экономикой, а с результатами необъявленной войны и объявленного перемирия.

Маленькие загадки Беличанского леса!


Очень интересный, и на мной взгляд просто титанический труд (именно так не статья, а труд) посвященный проблеме Беличанского леса. 
 
Наверное нет жителя Коцюбинского, Ирпеня или Бучи, которого бы не волновала судьба Беличанского леса. В редакцию irpin.today поступил очень интересный материал посвященный проблеме «Беличанского» леса. В отличие от других, в данной статье автор не делит проблему на «плохих» и «хороших» и «очень хороших». 

Маленькие загадки Беличанского леса! 
(посвящается 90-летию спора за «Беличанский» лес)

ЧАСТЬ 1. «БЕЗМЕЖНЫЙ» КИЕВ.

В течение нескольких последних со страниц СМИ не исчезают сообщения о скандале вокруг «Беличанского» леса. Если обобщить, то суть конфликта в сообщениях СМИ представлена следующим образом:

Общий гороскоп сентябрь 2014 года!

Очередной веселый астрологический прогноз от сайта turupupu.ru 

На этот раз гороскоп для сентября 2014 года.!

Сентябрь 2014-го будет требовать от всех простых и эффективных решений! Только те кто сумеют в сентябре быстро решать даже самые сложные задачи, смогут воспользоваться благоприятной обстановкой сентября. Не забывайте, что каждая секунда уменьшает будущее и увеличивает прошлое. Поэтому делите время в сентябре 2014-го не на часы, и даже не на минуты, а на секунды. Гороскоп на сентябрь 2014 подсказывает, что в следующем месяце нельзя стоять и ждать пока будущее станет прекрасным. Да, и если всё время смотреть в будущее, то будущее становится настоящим, а настоящее — не настоящим! А зачем Вам не настоящее настоящее?

Что будет с Новороссией?


 Юлия Латынина остается одной или даже если хотите одним из немногих российских журналистов, которые не бояться писать свои мысли о Путинском режиме.

Что будет с Новороссией?

“Во-первых, никакой «Новороссии» не получилось. Проект закрыт. Завоеванная Екатериной Великой «Новороссия» отличается от освобожденного Путиным Лугандона примерно так же, как сам Путин — от Екатерины.


Во-вторых, это полное выпадение остальной Украины, как и Грузии, из «Русского мира»”.
12541 Принуждение к перемирию

«Маленькая победоносная война» хороша, только пока она маленькая и пока победоносная
09.09.2014

Первая российско-украинская война кончилась. Всех, кто думает, что это ненадолго, уверяю: надолго.

Что ты знаешь про Ирпень?


Сайт irpin.today собрал 10 интересных и малоизвестных фактов, которые должен знать каждый житель Приирпенья – Бучи, Ирпеня, Ворзеля, Гостомеля и Коцюбинского.

Интересные и малоизвестные факты про Ирпень, Бучу и Гостомель ТОП-10!

  1. Гостомелю 520 лет!
Первое (из сохранившихся) письменное упоминание о поселении на территории Приирпенья в 1494 году принадлежит не Ирпеню, и не Буче, а Гостомелю. Великий литовский князь Александр отобрал гостомельское имение у шляхтича Сенько Володкевича и отдал его князю Ивану Глинскому.

  1. Граница на замке?     
С 1686 по реке Ирпень проходила граница между Россией и Речью Посполитой, а после раздела Польши в 1793 году Приирпенье отошло в состав Российской империи.

  1. Гагарин был в Ирпене?
Несмотря на то, что в Ирпене есть улицы Гагарина и Пушкина, Чехова и Достоевского, они никогда не были в Ирпене. А вот Л.Украинка, М. Рыльский, М. Стельмах, Н. Рыбак, К. Герасименко, и Л.Первомайский были, жили и творили.

Итальянская актриса Джина Лоллобриджида уговаривает Юрия Гагарина отвезти ее в Ирпень, во время II ММКФ, Москва, 1961 год
Итальянская актриса Джина Лоллобриджида уговаривает Юрия Гагарина отвезти ее в Ирпень, во время II ММКФ, Москва, 1961 год
  1. Дэвид Боуи никогда не был в Ирпене!
Несмотря на упорные слухи, и утверждения нескольких жительниц Ирпеня — Дэвид Боуи никогда не был в Ирпене, хотя действительно в 1973 году совершил беспрецедентный по тем временам поступок и проехал через весь Советский Союз из Находки в Москву за восемнадцать дней в купе обычного вагона. Так сказать проехался поездом по «Империи Зла». До Ирпеня он все же не доехал, хотя мог бы, если б не завершил свою поездку в Москве.
Дэвид Боуи около советского поезда, 1973 год. И хотя культовый персонаж западной культуры совершил беспрецедентный по тем временам поступок и проехал через весь Советский Союз из Находки в Москву за 18 дней в купе обычного вагона, до Ирпеня он так и не доехал.
Дэвид Боуи около советского поезда, 1973 год. И хотя культовый персонаж западной культуры совершил беспрецедентный по тем временам поступок и проехал через весь Советский Союз из Находки в Москву за 18 дней в купе обычного вагона, до Ирпеня он так и не доехал.