четверг, 10 августа 2017 г.

Какая она современная элитная недвижимость?




Элитная недвижимость Киева 2017 



Какая она современная элитная недвижимость?

Если вы помните, то до конца 90-х гг. элитными называли квартиры в, так называемых, «сталинках» – с большой площадью, высокими потолками и обязательным наличием неподалеку скверов и парков.



Позже, в начале двухтысячных, в премиум-сегмент вошли клубные дома, что обусловлено было спросом на охраняемые дома и присутствием по соседству людей с подобным уровнем достатка. 
После 2008-го года в Киеве начал зарождаться рынок новостроек премиум-класса и бизнес-класса. Первым, и до сих пор одним из самых успешных, ЖК уровня бизнес-класса в Киеве было ЖК «Паркове місто». Не зря очень много киевских «селебритис» предпочили Крещеатику собственный парк и новый уровень жизни в этом комплексе.



После появления «Паркового міста», рынок элитной недвижимости в Киеве начал активно развиваться, появились и «Новопечерские Липки», и «Riviera Riverside» и другие комплексы.


С появлением более широкого предложения пришло понимание, что элитная недвижимость это не только стоимость и расположение.

Когда-то Стивен Пол Джобс в интервью «Fortune» сказал:
«В детстве у парня с соседней улицы был Volkswagen Beetle. Он мечтал сделать из него Porsche. Паренёк тратил всё своё время и деньги на аксессуары для машины, чтобы она лучше выглядела и мощнее звучала. Но, когда он закончил, у него был не Porsche. Это был просто громкий уродливый Volkswagen Beetle».




Так и с недвижиостью. Сколько бы Вы не вкладывали в «сталинку», даже расположенную на Липках, она никогда не станет класса «Porsche». Потому что коммуникации, парковку, лифты и все остальное Вы не сможете поменять.

За последние 10 лет понятие «элитная недвижимость» существенно расширилось. Появилась отдельные сегменты «бизнес-класс», «премиум-класс», «элит-класс». При этом, составляющие «высокая стоимость квадратного метра» и «престижное расположение» остались, однако, были дополнены следующими компонентами: современные технологии строительства, инновационные стройматериалы, развитая инфраструктура, зеленые зоны, зоны отдыха, охраняемая территория и т.д. 

Осознание этих факторов заставило современных застройщиков призадуматься и начать создание достойных внимания концепций. Одним из первопроходцев в Киеве и в Украине стала компания «KAN Development», реализовавшая сразу несколько проектов в этом сегменте – ЖК «Central Park», и совершенно уникальный проект премиум-класса ЖК «Тетрис Холл».

Это жилье совсем другого уровня. Это интеллектуальный девелопмент. А интеллектуальный девелопмент - это уже совсем другая философия строительства недвижимости. Интеллектуальный девелопмент  воплощается в передовых технологиях строительства, инженерии, отделке помещений и организации всего внутреннего пространства жилого комплекса.

К примеру, элитный комплекс апартаментов "Central Park" – это совершенно новый статус собственности, один из немногих жилых домов в Киеве, который имеет собственную службу сервиса, которая включает в себя не только консьержей и охрану, но и дополнительные услуги на уровне пятизвездочной гостиницы 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.  


А совершенно уникальный проект премиум-класса ЖК «Тетрис Холл», это еще более инновационный поход к элитной недвижимости. Это первый жилой комплекс в Киеве, в котором квартиры стали продаваться только после 100% завершения строительства. И не только 100% готовности, но и ввода в эксплуатацию. Таким образом, покупатель такой недвижимости приходя в отдел продаж, как в автосалоне сразу получает не только ключи от новой квартиры, но и весь пакет документов. 



В основном киевская недвижимость премиум-класса базируется в Печерском районе. И не только потому, что жилье здесь выгодно выделяется удобным транспортным расположением, и развитой торгово-развлекательной и социальной инфраструктурой, но еще и обладает статусностью.

А статус жилья в премиум сигменте играет такую же важную роль, как, к примеру, при выборе в качестве средства передвижения Bentley Mulsanne или Lamborghini . Потому что статус – это такая же инвестиция, как и бренд. 


Но, Печерск и центр Киева тоже «не резиновый» и имеет свои пределы. Так что наверняка уже в ближайшем будущем мы увидим и проекты по появлению элитных комплексов и вне Центра, и на месте отживших свое «хрущевок» и «сталинок».

Кто-то на это может возразить, а как же кризис, АТО и снижение покупательной способности?
В том то и особенность элитной недвижимости, что спрос на нее будет всегда – даже в самые тяжелые времена.  



Элитная недвижимость Киева 2017






вторник, 8 августа 2017 г.

Как живут знаменитости: ТОП-10 апартаментов мечты

Как живут знаменитости: ТОП-10 апартаментов мечты




Чем только не балуют себя знаменитости бассейны это банально, а вот баскетбольные поля,  боулинг, и собственная взлетная полоса – это даже не всякая знаменитость может себе позволить.

Как живут знаменитости: ТОП-10 апартаментов мечты:


Jay-Z и Бейонсе (США, Лос-Анджелес, Калифорния)

Месячная аренда этого скромного домика обходится всего в $150 тысяч зеленых. Звездная парочка как заехала сюда еще в феврале 2015 года, да так до сих пор тут и обитает. На территории имеются 7 спален, лифт, 23-метровая галерея, тренажерка с массажной комнатой. Есть конечно же и свой винный погреб с климат-контролем. Но, ничего необычного.
Такой себе "средненький" особнячок подумают многие наши депутаты.




Эштон Кутчер (CША, Лос-Анджелес, Калифорния)

А вот у этого домика очень забавная история. Во-первых, над ним трудились талантливые американские дизайнеры Jeffrey and Rochelle Mills. Во-вторых, в 2011-м году апартаменты арендовал Джастин Бибер ($50 тысяч в месяц). Кутчеру вырвать его из жадных лап «Биба» удалось только с помощью мужского характера, терпения, самообладания, и каких-то $8.45 миллионов. На территории имеются стеклянный мост, бассейн, 5 спален и 8 ванных комнат.
Зачем при пяти спальнях 8 ванных комнат не уточняется.


 



Маркус Перссон (США, Беверли-Хиллз, Калифорния)

Маркус Перссон – шведский программист и гейм-дизайнер. За $70 миллионов увел из-под носа у Бейонсе и Jay-Z дом, наполненный коврами Roberto Cavalli и стульями Hermes. Говорят, в доме есть комната, которую проектировали дизайнеры Bentley. Также на территории дворца имеется лифт для авто и домашний кинотеатр, рассчитанный на 18 зрителей.



Хотя мог бы ограничиться и только лифтом для автомобилей, домашний кинотеатр – это уже «понты».


 

Селин Дион (США, Jupiter Island, Флорида)

Дом Селин больше похож на аквапарк, чем на жилье: 24 тысячи квадратных метров, 120 из которых омываются Атлантическим океаном. Певице за них пришлось выложить $72,5 миллиона.
За эти деньги у нас можно было бы несколько аквапарков построить!



Майли Сайрус (CША, Studio City, Калифорния)

Домик Майли поскромнее предыдущих: всего 5.172 квадратных метра, 5 спален, 6 ванн. Зато там есть бассейн и гигантские окна (от пола до потолка), через которые видны шикарные пейзажи заднего двора (вот почему этот двор так часто появляется в инстаграме Сайрус). В 2011-м звезда заплатила за хаус $3,9 миллиона.
Вот оно – когда скромненько и со вкусом!





Lady Gaga (Малибу, Калифорния)

Логово (это не дом, а именно логово) Леди Гага – еще одно доказательство ее непревзойденного эпатажа. Там есть целая аллея для боулинга, оформленная в стиле 1960-х. Любимое дело певицы – удивлять гостей секретной дверью, соединяющей гостиную, винный погреб и боулинг (чтобы далеко не ходить). В составе апартаментов имеется:
  • 5 спален;
  • 7 ванн;
  • комната безопасности;
  • офис;
  • тренажерка;
  • лифт;
  • бассейн с соленой водой (почему-то так звезде захотелось);
  • конюшня с 8-ю лошадками;
  • выездное кольцо;
  • гостевой дом;
  • волейбольная площадка неподалеку от побережья Тихого океана.
Удовольствие обошлось певице в $23 миллиона.
Вопрос один - что за комната безопасности? Бункер что ли?






Том Брэди (Лос-Анджелес, Калифорния)

Этот дом имеет только один мост-переправу через ров, искусственно вырытый вокруг апартаментов. Не ясно: то ли это мера безопасности, то ли футболист тут пытается спрятаться от жены (Жизель Бюндхен), чтобы не доставала. Зато мы уверены на все 100: удовольствие спортсмену обошлось в $20 миллионов.



Ров и солнечные батареи на крыше – готов к осаде?
 







Майкл Джордан (Чикаго, Иллинойс)

Звезда баскетбола приобрел дом на аукционе. На территории 56 тысяч квадратных метров имеются 9 спален, 15 ванных, сигарный салон, ну и конечно же баскетбольный зал.
Жаль по фотографии непонятно на сколько зрителей рассчитал зал? Неужели на одного?





Ким Кардашян и Канье Уэст (Calabasas, Калифорния)

2 бассейна, 2 винных погреба, 1050-метровый павильон для развлечений и много другое – то, на что Ким и Канье не пожалели $20 миллионов.
1050-метровый павильон для развлечений еще можно понять – поставили столы и давай бухать? Но зачем 2 винных погреба?

 






Джон Траволта (Ocala, Флорида)

Не удивительно, что на территории этого дворца есть две взлетные полосы. Все потому, что Джон – сертифицированный пилот: в его владении имеется настоящий Boeing 707 и Gulfstream. Не считая гаража из 16-ти машин.
Свой Boeing 707 это круто! Особенно когда ты настоящий пилот, но зачем две взлетно-посадочные полосы?




Как живут знаменитости: ТОП-10 апартаментов мечты