Как выжить в большом городе с небольшим бюджетом: 10 советов.

Как радостно жить, а не выживать в любом мегаполисе с небольшим бюджетом!!!
10 полезных советов.

— Смелость города берёт! — Ага, а глупость — кредиты...
(народная мудрость)

Многие мечтают бросить привычную жизнь в небольшом городке и переехать жить в крутой мегаполис. Но, не многие решаются. Что ж специально для Вас - приятная новость: не нужно зарабатывать баснословные деньги, чтобы хорошо жить в большом городе и при этом любить свою жизнь . Жить даже в большом мегаполисе на небольшой бюджет можно. И даже нужно!
Давайте посмотрим на этот вопрос на примере самого крупного мегаполиса Украины – Киева.

Вот несколько советов, которые вам реально помогут.

Как радостно жить, а не выживать в любом мегаполюсе с небольшим бюджетом!!!
10 полезных советов.


1.    Жить без собственного автомобиля. Практически все мегаполисы имеют большую и очень развитую систему общественного транспорта. Так что проблем нет. И даже если хочется выехать за город, например, на выходные или в отпуск, можно арендовать авто, взять такси или воспользоваться поездом, автобусом и т.д. Такси и даже аренда автомобиля на пару дней, гораздо выгоднее для Вашего кошелька, чем вы будете ждать пока Ваш собственный автомобиль окупиться лет эдак через 15 лет.

2.    Жить в дешевом районе. Можно жить далеко за пределами центра города. Да, Вы будете тратить больше времени на дорогу. Но, ведь и дорогу можно воспринимать как ежедневный отдых, за чтением книг или просмотров фильмов. Главное, что чем дальше от центра, тем дешевле жилье.

3.    Покупка малогабаритной квартиры. Такая квартира обойдется вам намного дешевле средне- и тяжеловесов. В ней есть все то же, что и в квартирах побольше, но планировка здесь рациональнее и проживание дешевле (коммунальные платежи, ремонт и т.д.). Сейчас даже появился специальный термин для таких квартир. SMART-квартиры. Первые такие квартиры в Киеве появились в «Комфорт тауне», но уже буквально через несколько месяцев, и другие киевские застройщики стали предлагать малогабаритные квартиры. Но, будем откровенны, пока только «Комфорт таун», к своим малогабаритным квартирам предлагает еще и европейский уровень комфорта, но думаю со временем эта ситуация изменится.

4.    Остановить постоянную безумную модернизацию мобильного телефона. Обычно у молодых людей эта постоянная статься безумных расходов. Даже если вам не подходит телефон, который просто делает звонки и отправляет сообщения, это не значит, что нужно постоянно гонятся за новой буквой «5.6. 7. A.B.C.D»  для вашего телефона.

5.    Бесплатные веселья. Любые большие города предоставляют предостаточно бесплатных развлечений. Общественные парки практически всегда свободны, часто в хорошем состоянии и красивые, а также всегда полно бесплатных мероприятий, концертов, фестивалей и спортивных соревнований.

6.    Больше гуляйте. Станьте частью Вашего нового дома, вашего нового города. Прогулки это самое бесплатное из удовольствий.

7.    Получайте информацию бесплатно в интернете. Если у вас есть привычка покупать каждое утро по пути на работу газету с новостями или любую другую, то стоит от нее избавиться. В интернете все бесплатно (ну почти).

8.    Домашние посиделки. Предпочтите частые посещения бара по вечерам домашним посиделкам. Приготовьте вкусный ужин, почитайте книгу, пригласите друзей, пересмотрите за год 100 лучших фильмов всех времен.

9.    Не держите много денег в кошельке. Составьте конкретный план экономии денег и придерживайтесь его. Сколько в день вы готовы потратить? Вот эту сумму и держите в кошельке. Сравните  ваши доходы за месяц и предположительные расходы. Не тратьте больше, чем можете себе позволить.

10.     Придумайте себе источник дополнительного заработка. Пусть это будет «копеечное» увлечение, разовые подработки, участие в каких-то «старт-апах». Главный «+» этого пункта даже не в том, что Вы что-то дополнительно зарабатываете. Главный плюс, что в это время Вы не тратите!


Читайте еще,

6 полезных привычек успешных людей!



Люди не идеальны, только...

ТОП-3 заблуждений о новостройках и квартирах!

ТОП-3 стандартных заблуждений о новостройках и квартирах!

Как правильно купить квартиру?

Как нет человека, который не разбирается в футболе и политике, так и нет человека, который  не знает, как правильно выбирать квартиру!

Нам кажется, что в этом вопросе мы все эксперты!

Но, на самом деле касательно сделок на рынке недвижимости ходят различные слухи, являющиеся не более чем стандартными заблуждениями.

Как и стандартное выражение, что если у мужчины хорошая машина и квартира – это не значит, что на нем не висит 5 кредитов и 10 долгов, так и с квартирами тут не все так просто.
ТОП-3 заблуждений о новостройках и квартирах!

1. Первое стандартное заблуждение - приобретение жилплощади в новостройке – рискованное мероприятие, влекущее за собой длительное ожидание дня, когда здание будет достроено. Поэтому при срочной потребности в квадратных метрах лучше приобрести проверенную «вторичку» - это обычная женская логика, избегающая рисков.

На самом деле, скажем так инвестиционная привлекательность «вторичной» недвижимости непредсказуема. Как раз в основном все мошенники с недвижимостью работают на вторичке. Тут и продажи чужих квартир и обман с документами и просто кидок. С новостройкой проще – главное найти надежного застройщика.

2. Заблуждение второе: при покупке жилплощади в новостройке следует обязательно нанять юриста.
Опровержение: все современные крупные агентства, работающие с недвижимостью, имеют в штате высокопрофессиональных юристов, способных дать исчерпывающие ответы на все вопросы клиента. Все застройщики ( мы же говорим про нормальных застройщиков, а не тех, которые предлагают квартиры, например, по курсу 15, когда у всех курс 25), действуют в законодательном поле, посему пользоваться услугами юриста за дополнительную плату можно разве что для подстраховки.

3. Заблуждение третье: в новостройках нельзя купить квартиры с оптимальным метражом.
Опровержение: действительно раньше застройщики строили и продавали квартиры, скажем так, с завышенным метражом. Это когда двухкомнатные квартиры были по 70 -100 кв. метров и людям с ограниченным бюджетом было проще купить двушку «сталинку» с 50 кв. метрами. Но, эти времена прошли. На современном рынке киевской недвижимости появились квартиры с привычной нам с советский времен оптимизированной планировкой. Это когда можно найти приличную однокомнатную квартиру до 30 кв. метров , а двушку до 50-ти. В том же ярком «Комфорт тауне» в новой очереди появились квартиры в пределах 25 тыс. долларов, что составляет серьезную конкуренцию «однушкам» на вторичке.

Правда, нужно будет полгода-год подождать, пока новый дом достроят. Но, новый дом всегда лучше, чем малометражка в старой «хрущевке». Ведь это только старый друг лучше новых двух, а новоселье приятнее отмечать в компании старых друзей в новом доме.

Прогноз рынка недвижимости Киева на весну 2016 года

Прогноз рынка новостроек Киева на весну 2016 года

Растущий спрос и огромное предложение расшатывают рынок киевской недвижимости.

С начала 2015 года по декабрь 2015-го средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели.
По итогам 2015 г. квартиры в Киеве подешевели где-то на 10-15%, как за счет снижения цен предложения, так и в связи со значительным увеличением размера скидок и торга. По всей видимости, эта тенденция сохранится и весной 2016 г. – в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье находится на минимуме, предложение - на максимуме, ожидать иного развития событий было бы странно.

Ждать или покупать?



Основной вопрос у потенциальных инвесторов или покупателей квартир – ждать еще, или покупать?
Каждая Весна традиционно оживляет рынок недвижимости Киева и оживляет спрос на первичном рынке. Поэтому так же традиционно, что февраль самый горячий месяц у киевских застройщиков в плане скидок и торга. В феврале 2016 известный «Комфор таун» перехитрил всех выкинув на рынок 30 акционных квартир по очень соблазнительной цене в 950 дол. за квадрат. Информация настолько быстро распространилась по Киеву, что «горячие» акционные квартиры размели буквально за 3 дня. Тем не менее «Комфорт таун» акцию продолжил, незначительно подняв цены за квадрат, и выкинул на рынок киевской недвижимости еденички по $1000 за метр, а еще в конце января они продавались со всеми скидками минимум по $1150! А двушки и трешки в «Комфорт тауне» есть на продажу и по 1000 и даже по 950$... говорят, что было даже пару вариантов по 900... (вроде бы трешки).
Так что тут, как в рождественскую распродажу, кто не успел, тот ждет, пока через год подешевеет новая коллекция.



Оправдает ли Весна надежды участников рынка?

Прошедшая Осень и Зима развеяла надежды участников рынка недвижимости на быстрое восстановление покупательской активности по аналогии с кризисом 2008-2009 гг. - тогда признаки оживления спроса появились к концу лета 2009 г., а в 2010 г. ужасы кризиса уже начали забываться. Однако в этот раз события в Украине связаны не с кризисом, а с войной, поэтому сценарий несколько другой.
Количество переселенцев в Киеве уже примерно стабилизировалось, так что ожидать нового всплеска спроса не стоит.
Кроме того сбережения, на которые потенциальные покупатели могли приобрести жилье в 2016 г., были в основном потрачены во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 и 2015. А новым взяться неоткуда – доходы населения падают.
Но, нестабильность банковской системы Украины делают инвестиции в недвижимость по-прежнему привлекательными и надежными.
Кроме того 1.5 млн. переселенцев цифра внушительная и многие из них уже нашли хорошо оплачиваемую работу в Киеве или перенесли сюда свой бизнес. Так что весенний спрос на жилье среди переселенцев с Донбасса все же будет.
 
Объемы предложения не растут

Учитывая определенное снижение продаж, девелоперы сокращают объемы нового строительства, что стабилизирует спрос и предложение на рынке. Девелопмент – инертный бизнес, те проекты, что выходят на рынок сейчас, стартовали два-три года назад, когда ничто не предвещало сегодняшней ситуации. А безболезненно «заморозить» бумажные проекты до лучших времен, как в предыдущий кризис, застройщики не могут из-за изменения правил игры в строительном бизнесе. Сейчас компании должны вложить в площадку огромные деньги еще до начала строительства, поэтому им выгоднее открыть продажи и попытаться компенсировать хотя бы часть расходов, чем неизвестно сколько ждать у моря погоды.
А вот новые проекты практически заморожены, так что через 2-3 года мы можем столкнуться с прямым дефицитом нового жилья в Киеве.

Однако это не значит, что девелоперы не корректируют планы в соответствии с текущим положением дел на рынке. С начала 2014 г. застройщики начали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком.
В итоге за 2015 г. предложение относительно доступных новостроек (эконом- и комфорт-класса) увеличилось примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 г. Причем столичный рынок демократизировался резко, одним скачком.
Растет объем предложения и на вторичном рынке жилья, так как из-за дефицита покупателей квартиры на многие месяцы зависают в базах. Фактически, продается лишь примерно пятая часть представленных на рынке квартир – только те, чьи владельцы согласны на адекватную новым экономическим реалиям цену.


 
Цены стабилизируются.

Тем не менее, можно сказать, что сейчас найден определенный баланс цены спроса и предложения на квартиры. Но, ситуация во многом будет определяться не только рыночными и экономическими процессами. А политическими.

Тем не менее «тотальная распродажа» вряд ли возможна – инвесторы в недвижимость обычно предпочитают надеяться на лучшее, то есть на рост стоимости метра, но возвращение в оборот даже 10% инвестиционного жилья будет давить на цены.
«Дружественная» ценовая политика застройщиков, готовность предоставлять длительные рассрочки и выгодные условия ипотечного кредитования продолжат оттягивать спрос со вторичного рынка, где значительная часть продавцов до сих пор не готовы к скидкам и торгу
Дополнительным ударом для «вторички», особенно морально и физически устаревшей, может стать рост предложения квартир в готовых новостройках. Из-за падения спроса застройщики не успевают распродать все лоты на стадии строительства, поэтому у покупателей появляется все больше возможностей купить квартиру в новом доме и сразу в нее въехать, например в тот же ЖК «Паркове місто» - один из самых ярких проектов на рынке киевской недвижимости. В результате снижается привлекательность «вторички», которую многие выбирают только потому, что опасаются недостроя и/или не могут долго ждать сдачи дома в эксплуатацию.
На рынке новостроек наибольшим спросом будут пользоваться объекты с хорошей транспортной доступностью, продуманной концепцией и с закрытой территорией.

В общем и целом, в 2016 г., скорее всего, сохранятся тенденции 2015 г. Значительного улучшения ситуации ждать не приходится, но и вероятность апокалиптического сценария также невелика – в отличие от развитых европейских рынков типа испанского, или российского, который сейчас переживает стагнацию в Киеве нет перепроизводства жилья и потребность в улучшении жилищных условий остается очень высокой.

Киев, зима и февраль 2015 года!

Киев, зима и февраль 2015 года, 10 мыслей и фотографий!

1. Киев в феврале 2015-го похож на одинокую девушку застывшую в ожидании хороших новостей. 

В воздухе висит ощущение, что Весной будет легче. И столица замерла и замерзла под снегом в усталом ожидании.

 

2. Когда бродишь по склонам и паркам Киева, хочется сказать - хвала и уважение тому человеку, который первый в снегу протоптал тропинку!

На фото Киев февраль 2015-го Парк Славы 

 

 3.Запомните этот 2015 год и не только из-за войны.

В этом году 10 февраля 2015-го Днепр не укрыт привычным льдом, как одеялом!

4. Женщины любят повторять, что мужчины как снеговики. Ты лепишь в своей голове один образ, а получается совсем другой... 

5. Яблоки на снегу! Да, какие яблоки - утки на снегу! Вот если были бы еще и яблоки были бы утки в яблоках!

На фото парк «Кристерова горка» – территория ЖК «Паркове мисто»

 

6. Двуличная Зима.....Ты гуляешь по снегу, любуешься яркими зимними красками. Но мысленно уже думаешь, о том, как будешь сидеть на диване в теплых носках и под пледом ..., а на коленях  ноутбук, а в руках чашка горячего чая...

На фото парк «Кристерова горка» – территория ЖК «Паркове мисто»

 

7.Ну почти «Golden Gate» в Сан-Франциско?!

Интересно в Сан-Франциско знают, что «Golden Gate» (золотые ворота – англ.) – это официальный бренд Киева, утвержденные еще тысячу лет назад. И куда смотрит украинское патентное бюро?

 

8. Загадка. Зимой и летом одним цветом?

Правильно – мост на Троещину!

 

9. Кто сказал, что Зиме не хватает ярких красок?

К тому же Зиму любят не только из-за снега и нового года. Просто зимой больше верится в чудеса, и в самую красивую сказку с яркими красками! А как нарисовать яркую краску без тюбика?

На фото авангардный памятник «Тюбик» в ЖК «Комфорт таун» Киев февраль 2015 года

10.  И как же хочется вот такого голубого-голубого, мирного-мирного. Светлого светлого НЕБА над Киевом и над всей Украиной.